Tài chính 2 tỷ nên đầu tư BĐS nào hợp lý nhất

Tôi đang phân vân giữa 2 cơ hội đầu tư là mua một nhà chung cư tại Hà Nội để cho thuê hoặc mua căn hộ nghỉ dưỡng với cam kết lợi nhuận tối thiểu 7% một năm. (Nguyễn Tuấn Minh, 33 tuổi, Ba Đình, Hà Nội).


Độc giả Nguyễn Tuấn Minh chia sẻ, hiện anh có khoảng 2 tỷ đồng và đang phân vân giữa 2 cơ hội đầu tư. Một là mua căn hộ chung cư tầm trung ở khu vực nội thành Hà Nội, sau đó cho thuê có thể thu được 7-8 triệu đồng mỗi tháng. Hai là mua một căn hộ nghỉ dưỡng tại một dự án ven biển miền Trung với cam kết lợi nhuận đạt tối thiểu 7%, được sử dụng 30 ngày mỗi năm.

Dưới đây là những phân tích về ưu, nhược điểm khi đầu tư đối với từng phân khúc của ông Trần Như Trung - Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh. Ông Trung từng có nhiều năm kinh nghiệp về nghiên cứu, tư vấn bất động sản với tư cách là Phó giám đốc Savills Hà Nội:


Xét về thanh khoản

Căn hộ ở các thành phố lớn tại Hà Nội và TP HCM với mức giá tầm trung khoảng 2 tỷ đồng đều khá tốt. Nguồn cầu ở những địa phương này luôn lớn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Trong khi đó, loại căn hộ nghỉ dưỡng thì kén khách hơn vì những người mua đa số là để đầu tư hoặc gia đình nghỉ dưỡng, không phải có nhu cầu sử dụng.


Tuy mức lợi nhuận cam kết của căn hộ nghỉ dưỡng hấp dẫn hơn so với việc mua chung cư cho thuê nhưng thanh khoản lại kém hơn.

Xét về tỷ suất sinh lời

Bạn có thể làm một phép tính rất đơn giản. Với căn hộ tại Hà Nội, như bạn nói, giá thuê vào khoảng 8 triệu đồng thì mỗi năm bạn thu về khoảng 96 triệu đồng, tương đương mức lợi nhuận khoảng 4,8%. Trong khi đó, với căn hộ nghỉ dưỡng, mức tỷ suất tối thiểu trong 2 năm đầu theo cam kết của chủ đầu tư là 7%, tức bạn thu về khoảng 140 triệu đồng. Thêm vào đó, thường các dự án sẽ cho phép chủ căn hộ được sử dụng miễn phí trong vòng 30 ngày mỗi năm. Do vậy, nếu không ở hết, bạn có thể được hưởng thêm một khoản khi nhượng lại suất sử dụng đó.

Con số này chắc chắn hấp dẫn khi đầu tư vào căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, tỷ suất này chỉ có thể chắc chắn trong vòng 2 năm. Còn đến năm thứ 3 cam kết như thế nào thì không ai biết được.

Ngoài ra, xem xét tỷ suất sinh lời, bạn còn phải tính đến khả năng tăng giá của sản phẩm bất động sản đó theo thời gian. Với một nhà chung cư tại thành phố lớn giá có thể tăng, trong khi căn hộ nghỉ dưỡng thì thường khả năng này sẽ khiêm tốn hơn.

Về khả năng quản lý 

Có thể dễ dàng nhận thấy, việc một tài sản ở ngay nơi bạn ở sẽ thuận tiện hơn cho việc quản lý.Việc tự quản lý vừa là ưu điểm nhưng cũng là nhược điểm khi bạn mua căn hộ để cho thuê. Bạn có thể nhìn thấy và hiểu được tình trạng của căn hộ một cách thường xuyên. Tuy nhiên, việc phải chạy đi chạy lại để tìm người thuê, bảo dưỡng định kỳ cũng làm mất thêm thời gian của bạn.

Trong khi đó, với căn hộ nghỉ dưỡng, các đơn vị quản lý sẽ làm thay bạn công việc như tìm khách thuê, lau chùi, dọn dẹp chúng... Tuy nhiên, việc sở hữu một tài sản giá trị ở xa nơi bạn ở cũng có những hạn chế nhất định trong việc nắm bắt những tình hình về chúng. Mỗi lần ghé qua căn hộ, bạn sẽ mất thêm một số khoản chi phí không hề nhỏ.

Khả năng thế chấp

Tôi giả sử trong trường hợp bạn nhận được sổ đỏ ngay sau khi mua một trong hai căn hộ và đến một thời điểm nào đó muốn thế chấp để vay vốn. Với một căn hộ chung cư tại các thành phố lớn việc bạn thế chấp để vay vốn từ các ngân hàng có thể sẽ thuận lợi hơn.

Đó là một số phân tích những ưu nhược điểm của từng cơ hội đầu tư để bạn cân nhắc. Việc nhà đầu tư lựa chọn phân khúc nào tùy thuộc vào nhu cầu và khẩu vị của từng người. Chúc bạn thành công.

Nguồn báo Vnexpress

Đọc tiếp...

Condo hotel chuẩn 5 sao tại Phú Quốc hút khách đầu tư

Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết nhu cầu tìm mua căn hộ nghỉ dưỡng của người nước ngoài và kiều bào đang tăng lên khá nhiều trong thời gian gần đây. Lợi thế của phân khúc này đó là nhiều chủ đầu tư cung cấp sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sẵn sàng cam kết mức lợi nhuận tối thiểu cho nhà đầu tư.

Bất động sản nghỉ dưỡng hút khách Việt kiều

Sau một tháng chính sách mở rộng cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà có hiệu lực, sức mua của kiều bào tại Việt Nam đang tăng trưởng tích cực. Bên cạnh việc lựa chọn các sản phẩm căn hộ, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một lựa chọn tốt để đầu tư.

Những mảnh đất đẹp ven biển đang và sẽ được các nhà đầu tư nước ngoài săn lùng và mua lại. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng chỉ ít năm nữa, những nhà đầu tư chậm chân muốn có được địa thế đẹp để đầu tư sẽ phải bỏ ra số tiền hơn bây giờ rất nhiều.

Anh Adam Nguyễn là một Việt Kiều vừa chuyển về sinh sống và làm việc tại một ngân hàng nước ngoài ở Việt Nam cho biết anh đang tìm hiểu và muốn mua một căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển ở Phú Quốc. Theo phân tích của anh, ở các nước khác không dễ gì có thể bỏ tiền đầu tư một căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển vì khá cao. Trong khi đó ở Việt Nam hiện nay có nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hiện chỉ có mức giá từ 2 tỷ đồng trở lên, chưa bằng một phần ba giá trung bình một căn hộ cao cấp tại Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng có thể đem lợi tức cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác. Hiện nay, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng thường mang đến dòng tiền lên tới 8 – 20%/năm, thậm chí cao hơn ngay trong năm đầu tiên.

Condo hotel tại dự án Grand World của LDG Group có giá bình quân 2,5 tỷ đồng/căn 

Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết nhu cầu tìm mua căn hộ nghỉ dưỡng của người nước ngoài và kiều bào đang tăng lên khá nhiều trong thời gian gần đây. Lợi thế của phân khúc này đó là nhiều chủ đầu tư cung cấp sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sẵn sàng cam kết mức lợi nhuận tối thiểu cho nhà đầu tư. Đó là chưa kể, khi đầu tư vào căn hộ cho thuê, nhà đầu tư cá nhân thường gặp phải khó khăn trong khâu quản lý, như tìm kiếm và quản lý khách thuê, lo bảo trì, nộp thuế và đủ mối bận tâm khác. Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư có thể quên đi những phiền toái này, do có thể giao tất cả cho đơn vị quản lý chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra những chương trình hấp dẫn, như ngoài việc cho thuê họ sẽ dành riêng vài ba tuần trong một năm để nhà đầu tư có thể đưa gia đình đến nghỉ dưỡng. Việc nâng cao chất lượng cuộc sống bằng việc đi nghỉ dưỡng với chi phí bằng không như vậy là những trải nghiệm thật thú vị.

 Ra mắt VINPEARL CONDOTEL - thiên nga đẻ trứng vàng

Điểm nóng Phú Quốc

UBND huyện Phú Quốc (Kiên Giang) cho biết, tính đến cuối tháng 7/2015, Phú Quốc có 136 dự án đang triển khai, với tổng diện tích 5.110 ha. Trong số này, nhiều dự án có vốn đầu tư vài nghìn đến vài chục nghìn tỷ đồng thuộc các tập đoàn như Vingroup, LDG Group... và một số nhà đầu tư lớn khác đã và sẵn sàng khởi động. Một dự án casino khác vừa được quy hoạch tại khu sinh thái Bãi Dài với diện tích 30.000 m2, cũng được nhiều nhà đầu tư ngỏ ý tham gia với tổng vốn cam kết không dưới 4 tỷ USD. Chính điều đó đang khiến cho vùng đất này trở thành một điểm đỏ trong bản đồ đầu tư bất động sản.

Với những chuyển động chính sách đã và sắp được ban hành cho định hướng trở thành “thiên đường du lịch”, bất động sản Phú Quốc đang là thỏi nam châm thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Và các chuyên gia bất động sản cũng khẳng định rằng đây là thời điểm thích hợp nhất để đầu tư vào mảnh đất đầy tiềm năng này.




Khu Grand Central Hotel & Resort là mô hình condo hotel tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại Phú Quốc 
Độc đáo mô hình Condotel chuẩn 5 sao đầu tiên tại Phú Quốc

Mới đây, LDG Group  đã cho ra mắt dự án Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp quy mô lớn Grand World, với tổng vốn đầu tư gần 5000 tỷ đồng tọa lạc tại Bãi Dài – một trong 10 bãi biển được bình chọn là đẹp nhất thế giới. Đặc biệt, Khu Grand Central Hotel & Resort tiêu chuẩn 5 sao nằm trong tổng thể dự án Grand World dự kiến hoạt động vào đầu năm 2017, sẽ phát triển mô hình khách sạn kết hợp căn hộ (condotel) đầu tiên tại Phú Quốc.

Điểm hấp dẫn ở đây chính là việc sắp tới, LDG Group sẽ chào bán ra thị trường Condotel Grand Central có giá bình quân là 2,5 tỷ đồng/căn kèm theo nhiều ưu đãi và chính sách cam kết sinh lời hấp dẫn. Yếu tố này đã thúc đẩy khách hàng quan tâm tìm hiểu và quyết định đầu tư vào khu condotel đầy tiềm năng này.

Ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho biết, LDG Group đang tiếp nhận đặt chỗ ưu tiên. Theo đó, mức đặt chỗ ban đầu là 50 triệu đồng. Hơn nữa, chủ sở hữu Condotel Grand Central sẽ được chia lợi nhuận là 8% một năm trong vòng 3 năm đầu. Từ năm thứ 4 trở đi, tỷ suất lợi nhuận được phân chia là 80%/năm. Đặc biệt, Grand World sẽ do đơn vị quản lý quốc tế vận hành đưa vào khai thác sinh lợi để có thể tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư của khách hàng và đối tác.

Theo ông Cường, với chính sách trên, tính theo dòng tiền đầu tư hiện nay thì chỉ trong vòng 5 – 7 năm đầu khai thác, khách hàng đã có thể hoàn vốn đầu tư và nhận được giá trị sinh lời từ các năm sau. Bên cạnh đó, giá trị sản phẩm Condotel Grand Central sẽ không ngừng gia tăng trong tương lai khi Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế. Chính vì vậy, ngay khi lần đầu xuất hiện tại Phú Quốc, condotel Grand Central của dự án Grand World đã thu hút sự quan tâm của khách hàng đầu tư và người có thu nhập khá.

Một yếu tố khiến nhiều khách hàng quyết định đầu tư tại Grand Central là toàn bộ Khu Condotel sẽ được quản lý bởi đơn vị quản lý quốc tế có kinh nghiệm vận hành nhiều loại hình condotel 5 sao trên thế giới. Điều này sẽ làm cho hoạt động vận hành kinh doanh đạt hiệu quả cao, minh bạch và tiết kiệm kinh phí. Bên cạnh đó, LDG Group còn hợp tác với các đơn vị xây dựng, thiết kế kết cấu hạ tầng, tư vấn giám sát uy tín như tập đoàn Apave, công ty ICIC, công ty Hà Đô... nhằm đảm bảo đúng tiến độ xây dựng cũng như chất lượng các công trình.

Đọc tiếp...

Phí dịch vụ Condotel 1 tháng gồm những gì?

Condotel một loại hình nhà ở nghỉ dưỡng kết hợp giữa Căn hộ và khách sạn đang là một thị trường vô cùng tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch.
Là một loại hình khá mới, nên có nhiều Quý vị  đang đặt ra câu hỏi, Phí dịch vụ Condotel  1 tháng gồm những gì, và quản lý thu như thế nào.


-          Những Condo Hotel sử dụng doanh thu từ phí quản lý để duy trì tài sản luôn ở tình trạng tốt nhất. Những khách thuê lại không mong muốn gì hơn là một khách sạn 4 hoặc 5 sao đẳng cấp từ dịch vụ đến cơ sở vật chất, và phí quản lý được thu để đảm bảo rằng không có gì làm khách hàng thuê không hài lòng.

-          Mặc dù đối với các Condotel, phí này có thể khác nhau, nhưng thông thường nó thường bao gồm những chi phí dịch vụ như:

+ Điện, nước, gas, người giúp việc ở những khu vực công cộng

+ Duy trì phòng ốc luôn sạch sẽ (mỗi căn hộ)

+ Duy trì tòa nhà

+ Làm vườn và đất khu vực công cộng.

+ Bảo đảm khu vực công cộng luôn tốt.

+ Bảo dưỡng và sử dụng phòng tập thể dục.

+ Bảo vệ tòa nhà

+ Sửa chữa máy móc , thiết bị (trong căn hộ)

+ Duy tu và bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy

+ Phí đậu xe

+ Phí lau cửa kính (bên ngoài).

+ Bảo dưỡng khu vực hồ bơi chung.

+ Phí cho các dịch vụ hành chính khác….

Đọc tiếp...

Condotel việt nam tiềm năng phát triển ra sao?

Condotel cái tên rất quen thuộc với các nước có ngành du lịch phát triển, đặc biệt là những nước đã phát triển, nhất là những nước có thế mạnh về tiềm năng du lịch rất phát triển
Nhưng trong vài năm trở lại đây, thuật ngữ Condotel ( Condo hotel ) mới được sử dụng tại Việt Nam và cùng dẫn trở nên phổ biến, thông dụng hơn.

Vậy Condotel là gì? Tiềm năng phát triển condotel tại Việt nam?

Thứ nhất: Condotel hay còn gọi là condo hotel là một loại hình bất động sản kết hợp giữa Condo và Hotel ( Căn hộ khách sạn)
Loại hình bất động sản này "ăn khớp" với những nơi có ngành bất động sản du lich phát triển và đương nhiên là nơi có thế mạnh về du lịch phát triển, đặc biệt là du lịch biển.

Mô hình Condotel cũng là một xu hướng mà các nước phát triển đã và đang tiếp tục phát triển rất mạnh, khi mà nhu cầu nghỉ ngơi, nghỉ dưỡng, đi du lịch trong dài ngày ở các nước đang gia tăng, khi mà

Tiềm năng phát triển Condotel tại Việt Nam?

 Với lợi thế đường biển dài 3.260km, bãi biển đẹp và nhiều thắng cảnh cũng như sự phát triển mạnh mẽ của du lịch trong nước trong những năm gần đây, tiềm năng phát triển condotel tại Việt Nam được đánh giá cao, Tại Phan Thiết, nơi có số lượng resort nhiều nhất cả nước, công suất phòng vào những dịp lễ là 100%, thời điểm từ thang12 trở đi là trên 75% và trung bình là 55%/năm.
Điều này cho thấy nhu cầu phòng khách sạn nói chung và condotel nói riêng sẽ tăng cao trong những năm sắp đến. Hiện tại, chỉ có một vài dự án BĐS du lịch được áp dụng theo mô hình condotel tại Việt Nam. Điển hình như khu căn hộ cao cấp Ocean Vista, dự án condotel 5 sao đầu tiên tại Phan Thiết.

Theo tính toán của đầu tư, với số ngày đưa vào khai thác là 300 ngày/năm, công suất phòng từ 35%-50% và mức giá cho thuê khoảng 200USD/đêm thì dự kiến trong vòng 10 năm, người mua một căn hộ Ocean Vista diện tích 82,6m2 có thể hoàn vốn từ việc cho thuê lại trong thời gian nhàn rỗi. Lợi ích mang lại ở đây chính là người mua vừa có được một ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng với các dịch vụ của một khách sạn 5 sao nhưng đồng thời cũng có thể có được nguồn thu nhập từ chính căn hộ của mình trong thời gian họ bận bịu công việc ở nơi khác.

Đọc tiếp...

Các chi phí phải trả khi sở hữu, đầu tư condotel?

Như đã tìm hiểu về Condotel là gì? và hiểu tính chất của loại hình bất động sản khá mới mẻ này tại Việt Nam, Quý vị có thể thấy 03 khoản chi phí chính mà chúng ta khi tham gia đầu tư, mua sở hữu, kinh doanh condotel cần phải chi trả

Có 3 chi phí chính mà bạn phải trả:

-          Tiền nợ ngân hàng hàng tháng (nếu quý vị vay tiền ngân hàng để mua - cũng giống như tất cả các bất động sản khác, khi sử dụng vốn ngân hàng chúng ta đều phải chi trả phí cho ngân hàng).

-          Tiền thuế thu nhập ( nếu bạn tham gia vào chương trình cho thuê lại).

-          Phí quản lý hàng tháng. ( phần phí này công ty quản lý chuyên nghiệp sẽ lấy trực tiếp một phần khoản tiền lợi ích từ việc cho thuê căn hộ khách sạn này, Quý vị không phải trả trực tiếp, mà trừ thẳng vào phần thu nhập từ việc cho thuê

Đọc tiếp...

condotel và căn hộ thông thường khác nhau ở đặc điểm gì?

Như chúng ta đã tìm hiểu, Condotel là gì
Thực ra, Condotel ( Căn hộ khách sạn ) và căn hộ thông thường không khác nhau gì về mặt chủ sở hữu.  Là một chủ sở hữu Condo hotel, bạn phải chi trả một khoản phí cho việc sở hữu cũng như bạn mua một bất động sản hay một căn hộ thông thường khác và vì thế bạn sở hữu nó. Giống như bạn đang sở hữu nhà mà bạn đang ở hiện tại.

Việc quản lý của một Condo Hotel có thể khá khác biệt so với những căn hộ thông thường hoặc những bất động sản cho thuê thông thường. Sự khác biệt đáng chú ý nhất là nhà quản lý phải có kỹ năng quản lý khá tốt, và trong một vài trường hợp, phải cần đến một công ty quản lý chuyên nghiệp để điều hành các vấn đề về chương trình cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn. Condo Hotels thì được thiết kế ra để khách hàng có thể yên tâm 100% về các vấn đề liên quan đến việc bảo trì & bảo dưỡng.  Bạn không phải lo lắng về việc rò rỉ hoặc ống nước bị bể giữa đêm khuya bởi vì công ty điều hành đã trông nom tất cả các chi tiết vụn vặt đó.

Đọc tiếp...

Condotel là gì, cách thức họat động của condo hotel?

Condotel hay condo hotel là một loại hình bất động sản kết hợp hai loại hình bất động sản
+ Condo - Căn hộ
+ Hotel - khách sạn
Condotel hay Condo hotel là Căn hộ khách sạn

Tại Mỹ, căn hộ  khách sạn là một trong những phân khúc hấp dẫn nhất của thị trường Bất động sản. Mỗi tháng, những thương hiệu lớn trong ngành kinh doanh Bất động sản như Trump hay là Ritz Carlton đều xây mới một dự án Căn hộ – khách sạn ở các khu nghĩ dưỡng hoặc các khu thành thị.

Một Condotel (căn hộ Khách sạn) đều hoạt động giống như bất kỳ một khách sạn nào mà bạn đã từng biết đến. Sự khác biệt duy nhất là mỗi  phòng đều có sự sở hữu của một cá nhân nào đó. Về cơ bản, thì không có sự khác biệt.

Là người chủ sở hữu, bạn phải chi trả một khoản tiền cho việc sở hữu. Vì thế, bạn sở hữu nó một cách công khai.Cũng giống như việc bạn sỡ hữu căn hộ mà bạn đang cư trú hiện tại. Sự khác biệt là bạn sẽ có 1 đội ngũ quản lý có kỹ năng cao trông nom tài sản của bạn và tiếp quản tất cả các yếu tố diễn ra trong hoạt động hằng ngày của căn hộ và cho thuê nó. Căn hộ khách sạn ( Condotel ) được thiết kế ra để người sở hữu nó có thể không phải lo lắng về những vấn đề phiền muộn liên quan đến tài sản này.

Đọc tiếp...